西宁从零学会计的培训班

来源：西宁仁和会计培训学校发布时间：2022/6/23 8:56:52

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　　不动产是不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物等。那么在会计实操中，出租不动产应该如何计算应预缴税款呢？

　　根据《税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（税务总局公告2016年第16号）规定，纳税人出租不动产，按照本办法规定需要预缴税款的，应在取得租金的次月纳税申报期或不动产所在地主管税务机关核定的纳税期限预缴税款。

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　　（一）纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款：
　　应预缴税款=含税销售额÷（1+9%）×3%
　　（二）纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款：
　　应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×5%
　　（三）个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预缴税款：
　　应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%
　　其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：
　　（一）出租住房：
　　应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%
　　（二）出租非住房：
　　应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5%
　　根据《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》规定，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
　　住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
　　较后需要提到的是，本公告自2021年10月1日起执行。
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